Advertisement
การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นทรัพย์สินรับรองการกู้ยืมเงิน และแนวทางการขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบได้ดั่งการค้าขาย โดยมีกำหนดเวลาสำหรับเพื่อการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่คล้าย
รับขายฝากที่ดิน 
ดูอ่านรายละเอียดได้ที่
รับขายฝากที่ดิน https://www.winner-loans.com การขอวงเงินกับแบงค์ โดยทั่วไปแล้วอาจจะใช้เวลา มีกฎระเบียบ และใช้เอกสารหลายประเภท อย่างเช่น รายการเดินบัญชี สลิปค่าจ้างรายเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่อาจจะตอบสนองความต้องการคนที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณสมบัติที่จะกู้หนี้ยืมสินกับแบงค์ ทำให้ท่านลูกค้าที่มีความสำคัญเร่งด่วนในการใช้เงิน ใช้ลู่ทางสำหรับเพื่อการขายฝาก หรือรับจำนองบ้าน
ดังนั้น สิ่งที่ควรจะพินิจพิเคราะห์ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจคือ
การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงต่ำยิ่งกว่าโดยกฎหมาย เพราะว่าเจ้าของยังคงเป็นของผู้จำนองไม่ได้มีการเปลี่ยน และก็ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินต่ำกว่าการขายฝาก โดยค่าจดจำท่วมเท่ากับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แม้กระนั้นขายฝากค่าธรรมเนียมจะพอๆกับการจำหน่าย แม้กระนั้นวงเงินจำนองจะต่ำยิ่งกว่าขายฝาก เพราะผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) มีความเสี่ยงมากยิ่งกว่า ด้วยเหตุว่าถ้าหากว่ามีการผิดนัดชำระตามข้อตกลง ผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) ต้องเสียเวล่ำเวลาว่าจ้างทนายฟ้องร้องบังคับคดี
รับจำนองที่ดิน แนวทางการขายฝาก หรือการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังคนรับซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในเวลาตามคำสัญญา หรือสามารถขยายระยะเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างคำสัญญา ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดจำนองโฉนดนี้กับผู้อื่นได้ แต่ว่าถ้าเกิดผู้ขายฝาก(ผู้กู้) มิได้มาไถ่ถอน หรือต่อสัญญาข้างในกำหนดอายุข้อตกลง บาปสิทธ์จะเป็นของคนรับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ โดยเหตุนั้น ผู้รับซื้อฝากก็เลยให้วงเงินได้สูงยิ่งกว่าการจำนอง เนื่องจากว่าไม่ต้องฟ้องร้องเมื่อครบกำหนดอายุข้อตกลง
โดยหลักการพิจารณาสำหรับในการเลือกระหว่าง การจำนอง และก็ขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จำเป็นต้องใช้ หากจำนวนเงินที่จะต้องใช้ไม่สูง แนวทางการทำจำนองจะช่วยให้ประหยัดทุนมากยิ่งกว่า เนื่องมาจากมีค่าจารีตที่กรมที่ดินต่ำลงยิ่งกว่าวิธีขายฝาก แต่ว่าถ้าหากมีความสำคัญจะต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง แนวทางการทำขายฝากก็จะสามารถช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอสมควร นอกนั้น ควรพิเคราะห์วงเงินที่ปรารถนาว่าเราสามารถชำระดอกได้ไหม อย่างเช่น สมมุติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกเบี้ยตามกฎหมายจะพอๆกับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าพวกเราสามารถผ่อนส่งดอกทุกเดือนโดยไม่มีปัญหา รวมทั้งสามารถทยอยจ่ายคืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาอะไรก็ตามตลอดอายุข้อตกลง
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การเขียนจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินพอๆกับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง วิธีขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะพอๆกับการซื้อขาย โดยจะมีทั้งหมดทั้งปวง 3 รายการ ได้แก่ 1.ค่าธรรมเนียมโอน จำนวนร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยคร่าวๆถ้าเกิดเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่โดยประมาณ 4% ของราคาประเมิน แต่ว่าถ้าเกิดเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะประมาณ 7% ของราคาประเมิน รับจำนองบ้าน
การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝาก ควรที่จะทำการเลือกผู้รับจำนอง หรือรับซื้อฝากที่เป็นมืออาชีพ เพราะนักลงทุนจะเน้นแค่ผลตอบแทนตามที่ตกลงกัน และก็อัตราค่าดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะก่อให้ไม่มีปัญหาเรื่องคำสัญญา สามารถนัดหมายไถ่ถอน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนถึงกำหนดอายุคำสัญญา ไม่เสียค่าใช้จ่ายในการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอันอื่นเพิ่มเติมอาทิเช่น ค่าน้ำประปามันเป็นต้น (เว้นเสียแต่กรมที่ดิน จะมีค่าจารีตต่อสัญญา 75 บาท) ยิ่งไปกว่านี้ควรพินิจอัตราค่าดอกเบี้ย รวมทั้งค่าปฏิบัติงาน หรือค่าปากถุงว่าเป็นเยี่ยงไร โดยของทาง WinnerLoans เราใช้อัตราค่าดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมาย สัญญาระบุตัวเลขตามจริง และค่าปฏิบัติการของทาง WinnerLoans จะต่ำเพราะเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง รับจำนองที่ดิน
การเลือกผู้รับจำนอง หรือคนรับซื้อฝากไม่ถูก อาจจะจำต้องพบกับการจ่ายดอกเบี้ยสูงขึ้นยิ่งกว่ากฎหมายกำหนด คนรับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถที่จะติดต่อเพื่อไถ่คืนได้ (กรณีนี้ ผู้ขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่ที่ทำการบังคับคดีภายในช่วงเวลาไถ่คืนได้) หรือบางทีอาจจะพบผู้รับซื้อฝากที่ลงลายลักษณ์อักษรระยะสั้น และไม่ต่ออายุสัญญาให้ โดยอ้างสาเหตุใดๆก็ตามที่จะไม่อาจจะยืดอายุข้อตกลงได้ รับขายฝากที่ดิน
การทำข้อตกลง ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีข้าราชการกรมที่ดินปฏิบัติงานให้ โดยไม่มีการทำข้อตกลงกันเอง หรือข้อตกลงโอนลอยเพิ่มเติมอีก ทาง WinnerLoans พวกเราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะกำหนดอัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไร้ค่าประเพณีรายเดือน การขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง และสินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีรายเดือน
สี่ข้อสำหรับเพื่อการไตร่ตรองนี้ เป็นข้อควารทราบก่อนตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อบ้าน หรือทรัพย์สินของคุณลูกค้าไม่เป็นอันตราย รวมทั้งการยืมเงินโดยการขายฝาก หรือจำนองไม่กำเนิดปัญหาในอนาคต
ขอบคุณสำหรับที่มา บทความ
รับจำนองบ้าน [url=https://www.winner-loans.com/2019/02/08/%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%88/]https://www.winner-loans.com/2019/02/08/หลักในการเลือกระหว่าง
กุมภาพันธ์ 27, 2019, 01:06:01 pm