Advertisement
การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นทรัพย์สินรับประกันการกู้ยืมเงิน และวิธีขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบเสมือนการค้าขาย โดยมีกำหนดเวลาในการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่เหมือนรับขายฝากที่ดิน
ดูอ่านรายละเอียดได้ที่ รับจำนองบ้าน
https://www.winner-loans.com การขอวงเงินกับธนาคาร โดยปกติแล้วบางทีก็อาจจะใช้เวลา มีหลักเกณฑ์ และใช้เอกสารหลายชนิด ได้แก่ รายการเดินบัญชี สลิปค่าตอบแทนรายเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่สามารถรองรับความต้องการผู้ที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณลักษณะที่จะกู้เงินกับแบงค์ ทำให้คุณลูกค้าที่มีความจำเป็นเร่งด่วนสำหรับการใช้เงิน ใช้ช่องทางสำหรับเพื่อการขายฝาก หรือรับจำนองบ้าน
ด้วยเหตุนี้ สิ่งที่ควรจะพินิจก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจคือ
การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีการเสี่ยงต่ำลงยิ่งกว่าโดยกฎหมาย เพราะเหตุว่ากรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้จำนองมิได้มีการเปลี่ยน และค่าธรรมเนียมกรมที่ดินน้อยกว่าวิธีขายฝาก โดยค่าจำนองเท่ากับร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แต่ขายฝากค่าธรรมเนียมจะเทียบเท่าการซื้อขาย แม้กระนั้นวงเงินจำนองจะต่ำลงยิ่งกว่าขายฝาก เพราะผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) มีการเสี่ยงมากกว่า เพราะถ้ามีการผิดนัดจ่ายตามสัญญา ผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) จำเป็นต้องเสียเวลาจ้างทนายความฟ้องร้องบังคับคดี
รับจำนองที่ดิน วิธีขายฝาก หรือการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังคนรับซื้อฝาก โดยคนขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในช่วงเวลาตามข้อตกลง หรือสามารถขยายช่วงเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างข้อตกลง ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถที่จะขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดจำนองโฉนดนี้กับคนอื่นได้ แต่ถ้าหากผู้ขายฝาก(ผู้กู้) ไม่ได้มาไถ่คืน หรือต่อสัญญาข้างในระบุอายุคำสัญญา กรรมสิทธ์จะเป็นของคนรับซื้อฝากโดยบริบูรณ์ ด้วยเหตุดังกล่าว คนรับซื้อฝากก็เลยให้วงเงินได้สูงยิ่งกว่าการจำนอง เพราะไม่ต้องฟ้องเมื่อครบกำหนดอายุสัญญา
โดยหลักการพิจารณาสำหรับเพื่อการเลือกระหว่าง การจำนอง แล้วก็ขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่ต้องใช้ ถ้าหากจำนวนเงินที่จำเป็นต้องใช้ไม่สูง แนวทางการทำจำนองจะช่วยให้ออมเงินลงทุนมากยิ่งกว่า เหตุเพราะมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีที่กรมที่ดินน้อยกว่าแนวทางการขายฝาก แม้กระนั้นถ้าเกิดมีความจำเป็นจำเป็นต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง การทำขายฝากก็จะสามารถช่วยทำให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอเหมาะพอควร ยิ่งไปกว่านี้ ควรจะพิจารณาวงเงินที่ต้องการว่าพวกเราสามารถจ่ายดอกเบี้ยได้ไหม อย่างเช่น สมมุติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกโดยชอบด้วยกฎหมายจะพอๆกับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าหากเราสามารถผ่อนส่งดอกเบี้ยรายเดือนโดยไม่มีปัญหา และสามารถทยอยใช้คืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาใดๆตลอดอายุคำสัญญา
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การเขียนจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเท่ากับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง การขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะพอๆกับการซื้อขาย โดยจะมีทั้งปวง 3 รายการ ยกตัวอย่างเช่น 1.ค่าธรรมเนียมโอน ร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อครอบครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยโดยประมาณถ้าเกิดเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ราวๆ 4% ของราคาประเมิน แต่ว่าถ้าเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะราว 7% ของราคาประเมิน
รับจำนองบ้าน การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝาก ควรที่จะทำการเลือกผู้รับจำนำ หรือรับซื้อฝากที่เป็นมืออาชีพ ด้วยเหตุว่านักลงทุนจะเน้นย้ำเพียงแค่ผลตอบแทนตามที่ตกลงกัน และก็อัตราดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องสัญญา สามารถนัดไถ่ถอน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนถึงกำหนดอายุข้อตกลง ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอันอื่นเพิ่มเติมได้แก่ ค่าน้ำมันฯลฯ (ละเว้นกรมที่ดิน จะมีค่าประเพณีต่อสัญญา 75 บาท) นอกนั้นควรจะใคร่ครวญอัตราค่าดอกเบี้ย และค่าปฏิบัติงาน หรือค่าปากถุงว่าคืออะไร โดยของทาง WinnerLoans พวกเราใช้อัตราค่าดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมาย ข้อตกลงระบุตัวเลขตามจริง รวมทั้งค่าปฏิบัติงานของทาง WinnerLoans จะต่ำเพราะว่าเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง รับจำนองที่ดิน
การเลือกผู้รับจำนำ หรือผู้รับซื้อฝากไม่ถูก บางครั้งอาจจะจำเป็นต้องพบกับการจ่ายดอกสูงขึ้นยิ่งกว่ากฎหมายกำหนด ผู้รับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถที่จะติดต่อเพื่อไถ่คืนได้ (กรณีนี้ ผู้ขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานบังคับคดีภายในระยะเวลาไถ่ถอนได้) หรือบางทีก็อาจจะเจอผู้รับซื้อฝากที่ทำความตกลงระยะสั้น และไม่ต่ออายุคำสัญญาให้ โดยอ้างเหตุผลใดๆก็ตามที่จะไม่อาจจะต่ออายุสัญญาได้
รับขายฝากที่ดิน[/b]
การทำสัญญา ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีเจ้าหน้าที่กรมที่ดินปฏิบัติงานให้ โดยไม่มีการตกลงกันเอง หรือคำสัญญาโอนลอยเสริมเติม ทาง WinnerLoans เราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะเจาะจงอัตราค่าดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไม่มีค่าธรรมเนียมรายเดือน การขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง และสินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีทุกเดือน
สี่ข้อสำหรับเพื่อการพินิจนี้ เป็นข้อควารรู้ก่อนตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อบ้าน หรือทรัพย์สินของคุณลูกค้าปลอดภัย รวมทั้งการกู้เงินโดยวิธีขายฝาก หรือจำนองไม่กำเนิดปัญหาในอนาคต
ที่มา บทความรับจำนองบ้าน [url=https://www.winner-loans.com/2019/02/08/%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%88/]https://www.winner-loans.com/2019/02/08/หลักในการเลือกระหว่าง
กุมภาพันธ์ 27, 2019, 01:33:47 pm