Advertisement
การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นสินทรัพย์รับประกันการกู้ยืมเงิน และก็วิธีขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบได้ดั่งการค้าขาย โดยมีตั้งเวลาสำหรับในการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่เหมือนรับขายฝากที่ดิน
คลิ๊กอ่านรายละเอียดได้ที่
รับขายฝากที่ดิน https://www.winner-loans.com การขอวงเงินกับธนาคาร ปกติแล้วบางครั้งอาจจะใช้เวลา มีกฎเกณฑ์ และก็ใช้เอกสารหลายประเภท เช่น รายการเดินบัญชี สลิปค่าตอบแทนรายเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่สามารถที่จะตอบสนองความต้องการคนที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณสมบัติที่จะกู้ยืมเงินกับธนาคาร ทำให้ท่านลูกค้าที่มีความสำคัญเร่งด่วนในการใช้เงิน ใช้ทางเลือกสำหรับการขายฝาก หรือรับจำนองบ้าน
ฉะนั้น สิ่งที่ควรจะพินิจพิเคราะห์ก่อนที่จะทำการตัดสินใจเป็น
การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีการเสี่ยงต่ำกว่าโดยข้อบังคับ ด้วยเหตุว่าเจ้าของยังคงเป็นของผู้จำนองไม่ได้มีการเปลี่ยน รวมทั้งค่าธรรมเนียมกรมที่ดินต่ำกว่าแนวทางการขายฝาก โดยค่าจำท่วมเท่ากับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แต่ขายฝากค่าธรรมเนียมจะพอๆกับการซื้อขายแลกเปลี่ยน แต่ว่าวงเงินจำนองจะต่ำยิ่งกว่าขายฝาก เพราะเหตุว่าผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) มีการเสี่ยงมากยิ่งกว่า เพราะว่าถ้ามีการผิดนัดจ่ายตามคำสัญญา ผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) จำต้องเสียเวลาว่าจ้างทนายความฟ้องศาลบังคับคดี รับจำนองที่ดิน
การขายฝาก หรือวิธีขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังคนรับซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในเวลาตามข้อตกลง หรือสามารถขยายระยะเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างข้อตกลง ผู้รับซื้อฝากไม่อาจจะขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจำท่วมโฉนดนี้กับคนอื่นได้ แต่ว่าถ้าเกิดคนขายฝาก(ผู้กู้) ไม่ได้มาไถ่คืน หรือต่อสัญญาด้านในระบุอายุคำสัญญา กรรมสิทธ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ ด้วยเหตุนั้น คนรับซื้อฝากก็เลยให้วงเงินได้สูงยิ่งกว่าการจำนอง ด้วยเหตุว่าไม่ต้องฟ้องร้องเมื่อถึงกำหนดอายุข้อตกลง
โดยหลักการพินิจสำหรับการเลือกระหว่าง การจำนอง แล้วก็ขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จะต้องใช้ ถ้าเกิดจำนวนเงินที่จำต้องใช้ไม่สูง แนวทางการทำจำนองจะช่วยให้อดออมทุนมากกว่า เพราะว่ามีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีที่กรมที่ดินน้อยกว่าแนวทางการขายฝาก แต่ว่าถ้ามีความจำเป็นต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง วิธีการทำขายฝากก็สามารถที่จะช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอเหมาะพอควร ยิ่งกว่านั้น ควรพิจารณาวงเงินที่อยากว่าเราสามารถจ่ายดอกได้ไหม ดังเช่น สมมุติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกเบี้ยตามกฎหมายจะพอๆกับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าเกิดเราสามารถผ่อนชำระดอกเบี้ยทุกเดือนโดยไม่มีปัญหา และก็สามารถทยอยชำระคืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาใดๆก็ตามตลอดอายุคำสัญญา
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การจดจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเท่ากับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง วิธีขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะพอๆกับการซื้อขาย โดยจะมีทั้งสิ้น 3 รายการ ตัวอย่างเช่น 1.ค่าธรรมเนียมโอน ร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อถือสิทธิ์เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยคร่าวๆถ้าเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ราว 4% ของราคาประเมิน แต่ว่าถ้าเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะโดยประมาณ 7% ของราคาประเมิน
รับจำนองบ้าน การเลือกผู้รับจำนอง หรือผู้รับซื้อฝาก ควรเลือกผู้รับจำนำ หรือรับซื้อฝากที่เป็นมืออาชีพ เนื่องด้วยนักลงทุนจะเน้นแค่ผลตอบแทนตามที่ตกลงกัน แล้วก็อัตราค่าดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องคำสัญญา สามารถนัดไถ่คืน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนถึงกำหนดอายุข้อตกลง ไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับในการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอันอื่นเพิ่มเติมอีกอย่างเช่น ค่าน้ำมันเป็นต้น (นอกจากกรมที่ดิน จะมีค่าธรรมเนียมต่อสัญญา 75 บาท) นอกเหนือจากนั้นควรพิจารณาอัตราดอกเบี้ย และก็ค่าทำงาน หรือค่าปากถุงว่าเป็นยังไง โดยของทาง WinnerLoans เราใช้อัตราดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมาย คำสัญญาระบุตัวเลขตามจริง และก็ค่าทำงานของทาง WinnerLoans จะต่ำเนื่องจากพวกเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง
รับจำนองที่ดิน 
การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝากผิด บางทีก็อาจจะต้องเจอกับการจ่ายดอกสูงขึ้นยิ่งกว่ากฎหมายกำหนด คนรับซื้อฝากตุกติก ไม่อาจจะติดต่อเพื่อไถ่คืนได้ (กรณีนี้ คนขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่ที่ทำการบังคับคดีภายในเวลาไถ่คืนได้) หรือบางครั้งก็อาจจะเจอผู้รับซื้อฝากที่ทำสัญญาระยะสั้น และไม่ต่ออายุคำสัญญาให้ โดยอ้างสาเหตุใดๆก็ตามที่จะไม่อาจจะต่ออายุคำสัญญาได้ รับขายฝากที่ดิน
การทำข้อตกลง ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีข้าราชการกรมที่ดินจัดการให้ โดยไม่มีการทำสัญญากันเอง หรือสัญญาโอนลอยเสริมเติม ทาง WinnerLoans พวกเราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะระบุอัตราค่าดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไร้ค่าจารีตรายเดือน การขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง และก็สินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีทุกเดือน
สี่ข้อสำหรับในการใคร่ครวญนี้ เป็นข้อควารทราบก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อบ้าน หรือทรัพย์สินของคุณลูกค้าไม่เป็นอันตราย และการกู้เงินโดยแนวทางการขายฝาก หรือจำนองไม่กำเนิดปัญหาในอนาคต
ขอบคุณสำหรับที่มา บทความรับขายฝากที่ดิน [url=https://www.winner-loans.com/2019/02/08/%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%88/]https://www.winner-loans.com/2019/02/08/หลักในการเลือกระหว่าง
กุมภาพันธ์ 27, 2019, 01:06:01 pm