Advertisement
การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นสินทรัพย์ค้ำประกันการกู้ยืมเงิน และก็แนวทางการขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบได้กับการซื้อขาย โดยมีตั้งเวลาสำหรับเพื่อการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่คล้ายรับขายฝากที่ดิน
คลิ๊กอ่านรายละเอียดได้ที่
รับขายฝากที่ดิน https://www.winner-loans.com การขอวงเงินกับแบงค์ ปกติแล้วบางครั้งก็อาจจะใช้เวลา มีกฎระเบียบ และก็ใช้เอกสารหลายอย่าง ตัวอย่างเช่น รายการเดินบัญชี สลิปค่าตอบแทนรายเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่สามารถที่จะตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการคนที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณสมบัติที่จะกู้หนี้ยืมสินกับแบงค์ ทำให้ท่านลูกค้าที่มีความจำเป็นเร่งด่วนในการใช้เงิน ใช้หนทางในการขายฝาก หรือ
รับจำนองบ้าน ด้วยเหตุนั้น สิ่งที่ควรพินิจพิเคราะห์ก่อนที่จะทำการตัดสินใจคือ
การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงต่ำยิ่งกว่าโดยกฎหมาย ด้วยเหตุว่าเจ้าของยังคงเป็นของผู้จำนองไม่ได้มีการเปลี่ยน แล้วก็ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินต่ำลงมากยิ่งกว่าการขายฝาก โดยค่าจำท่วมเท่ากับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แต่ว่าขายฝากค่าธรรมเนียมจะเทียบเท่าการซื้อขาย แม้กระนั้นวงเงินจำนองจะต่ำลงยิ่งกว่าขายฝาก เพราะว่าผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) มีการเสี่ยงมากกว่า เพราะเหตุว่าถ้าหากว่ามีการผิดนัดชำระตามข้อตกลง ผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) จำต้องเสียเวล่ำเวลาว่าจ้างทนายความฟ้องศาลบังคับคดี รับจำนองที่ดิน
แนวทางการขายฝาก หรือแนวทางการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังคนรับซื้อฝาก โดยคนขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในช่วงระยะเวลาตามข้อตกลง หรือสามารถขยายช่วงเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างสัญญา ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจำท่วมโฉนดนี้กับคนอื่นได้ แม้กระนั้นหากคนขายฝาก(ผู้กู้) มิได้มาไถ่ถอน หรือต่อสัญญาข้างในระบุอายุสัญญา กรรมสิทธ์จะเป็นของคนรับซื้อฝากโดยบริบูรณ์ ฉะนั้น คนรับซื้อฝากจึงให้วงเงินได้สูงขึ้นยิ่งกว่าการจำนอง เนื่องจากว่าไม่ต้องฟ้องศาลเมื่อถึงกำหนดอายุข้อตกลง
โดยหลักการพินิจพิเคราะห์ในการเลือกระหว่าง การจำนอง และขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่ต้องใช้ ถ้าจำนวนเงินที่จำเป็นต้องใช้ไม่สูง แนวทางการทำจำนองจะช่วยให้อดออมเงินลงทุนมากกว่า เพราะเหตุว่ามีค่าจารีตที่กรมที่ดินต่ำกว่าวิธีขายฝาก แต่ถ้าหากมีความสำคัญจำเป็นต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง วิธีการทำขายฝากก็สามารถที่จะช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอเหมาะพอควร ยิ่งไปกว่านี้ ควรตรึกตรองวงเงินที่อยากได้ว่าเราสามารถชำระดอกได้ไหม ได้แก่ สมมุติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมายจะพอๆกับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าเราสามารถผ่อนส่งดอกรายเดือนโดยไม่มีปัญหา แล้วก็สามารถทยอยชำระคืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาอะไรก็ตามตลอดอายุสัญญา
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การจดจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินพอๆกับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง การขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะพอๆกับการค้าขาย โดยจะมีทั้งหมด 3 รายการ ตัวอย่างเช่น 1.ค่าธรรมเนียมโอน ร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยอย่างคร่าวๆถ้าเกิดเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่โดยประมาณ 4% ของราคาประเมิน แม้กระนั้นถ้าเกิดเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะประมาณ 7% ของราคาประเมิน รับจำนองบ้าน
การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝาก ควรเลือกผู้รับจำนำ หรือรับซื้อฝากที่เป็นมือโปร ด้วยเหตุว่านักลงทุนจะเน้นแค่ผลตอบแทนจากที่ตกลงกัน แล้วก็อัตราค่าดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องคำสัญญา สามารถนัดหมายไถ่ถอน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนครบกำหนดอายุข้อตกลง ไม่เสียค่าใช้จ่ายสำหรับในการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอันอื่นเพิ่มเติมตัวอย่างเช่น ค่าน้ำประปามันฯลฯ (เว้นเสียแต่กรมที่ดิน จะมีค่าขนบธรรมเนียมต่อสัญญา 75 บาท) นอกเหนือจากนั้นควรพิจารณาอัตราค่าดอกเบี้ย และค่าทำงาน หรือค่าปากถุงว่าเป็นอย่างไร โดยของทาง WinnerLoans พวกเราใช้อัตราดอกเบี้ยตามกฎหมาย ข้อตกลงระบุตัวเลขตามจริง แล้วก็ค่าดำเนินงานของทาง WinnerLoans จะต่ำเพราะว่าพวกเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านนายหน้า รับจำนองที่ดิน
การเลือกผู้รับจำนำ หรือผู้รับซื้อฝากไม่ถูก บางครั้งก็อาจจะต้องเจอกับการจ่ายดอกสูงยิ่งกว่ากฎหมายระบุ ผู้รับซื้อฝากตุกติก ไม่อาจจะติดต่อเพื่อไถ่ถอนได้ (กรณีนี้ ผู้ขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่ที่ทำการบังคับคดีภายในช่วงระยะเวลาไถ่ถอนได้) หรือบางทีอาจจะพบผู้รับซื้อฝากที่ลงลายลักษณ์อักษรระยะสั้น และไม่ยืดอายุคำสัญญาให้ โดยอ้างสาเหตุใดๆก็ตามที่จะไม่อาจจะต่ออายุสัญญาได้ รับขายฝากที่ดิน
การตกลง ควรทำที่กรมที่ดินโดยมีเจ้าหน้าที่กรมที่ดินจัดการให้ โดยไม่มีการทำข้อตกลงคุ้นเคย หรือข้อตกลงโอนลอยเพิ่มเติม ทาง WinnerLoans เราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะกำหนดอัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไร้ค่าขนบธรรมเนียมประเพณีรายเดือน วิธีขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง แล้วก็สินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าประเพณีรายเดือน
สี่ข้อสำหรับในการตรึกตรองนี้ เป็นข้อควารรู้ก่อนตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อให้บ้าน หรือสินทรัพย์ของคุณลูกค้าไม่มีอันตราย และก็การกู้เงินโดยแนวทางการขายฝาก หรือจำนองไม่กำเนิดปัญหาในอนาคต
ขอบคุณสำหรับที่มา บทความ
รับจำนองที่ดิน [url=https://www.winner-loans.com/2019/02/08/%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%88/]https://www.winner-loans.com/2019/02/08/หลักในการเลือกระหว่าง
กุมภาพันธ์ 27, 2019, 01:06:01 pm