Advertisement
การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นสินทรัพย์รับรองการกู้ยืมเงิน รวมทั้งการขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบได้เสมือนดั่งการค้าขาย โดยมีตั้งเวลาสำหรับในการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่คล้ายรับขายฝากที่ดิน
ดูอ่านรายละเอียดได้ที่ รับจำนองบ้าน
https://www.winner-loans.com การขอวงเงินกับธนาคาร โดยธรรมดาแล้วบางทีอาจจะใช้เวลา มีข้อกำหนด และก็ใช้เอกสารหลายสิ่งหลายอย่าง เช่น รายการเดินบัญชี สลิปเงินเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่อาจจะรองรับความต้องการผู้ที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณลักษณะที่จะกู้ยืมเงินกับธนาคาร ทำให้คุณลูกค้าที่มีความสำคัญเร่งด่วนสำหรับการใช้เงิน ใช้ลู่ทางสำหรับเพื่อการขายฝาก หรือรับจำนองบ้าน
โดยเหตุนี้ สิ่งที่ควรจะใคร่ครวญก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจเป็น
การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงต่ำกว่าโดยกฎหมาย เพราะกรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้จำนองมิได้มีการเปลี่ยน แล้วก็ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินต่ำลงยิ่งกว่าการขายฝาก โดยค่าจดจำท่วมเท่ากับร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แม้กระนั้นขายฝากค่าธรรมเนียมจะเทียบเท่าการค้าขาย แต่วงเงินจำนองจะต่ำยิ่งกว่าขายฝาก เนื่องจากผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) มีการเสี่ยงมากยิ่งกว่า ด้วยเหตุว่าถ้าเกิดมีการผิดนัดชำระตามคำสัญญา ผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) จำเป็นต้องเสียเวลาจ้างทนายความฟ้องบังคับคดี
รับจำนองที่ดิน การขายฝาก หรือแนวทางการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในเวลาตามสัญญา หรือสามารถขยายช่วงเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างข้อตกลง ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถที่จะขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดจำนองโฉนดนี้กับคนอื่นได้ แต่ถ้าเกิดผู้ขายฝาก(ผู้กู้) ไม่ได้มาไถ่ถอน หรือต่อสัญญาข้างในระบุอายุสัญญา กรรมสิทธ์จะเป็นของคนรับซื้อฝากโดยบริบูรณ์ เพราะฉะนั้น ผู้รับซื้อฝากจึงให้วงเงินได้สูงกว่าการจำนอง เพราะว่าไม่ต้องฟ้องร้องคดีเมื่อครบกำหนดอายุข้อตกลง
โดยหลักการพินิจสำหรับการเลือกระหว่าง การจำนอง รวมทั้งขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่ต้องใช้ ถ้าจำนวนเงินที่ต้องใช้ไม่สูง กระบวนการทำจำนองจะช่วยให้ประหยัดต้นทุนมากยิ่งกว่า เนื่องด้วยมีค่าประเพณีที่กรมที่ดินต่ำลงมากยิ่งกว่าแนวทางการขายฝาก แต่ว่าหากมีความสำคัญต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง วิธีการทำขายฝากก็สามารถที่จะช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอเหมาะพอควร นอกเหนือจากนี้ ควรจะพินิจวงเงินที่อยากได้ว่าพวกเราสามารถจ่ายดอกเบี้ยได้ไหม ยกตัวอย่างเช่น สมมุติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกเบี้ยตามกฎหมายจะพอๆกับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าหากเราสามารถผ่อนหนี้ดอกเบี้ยทุกเดือนโดยไม่มีปัญหา และสามารถทยอยชำระคืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาอะไรก็ตามตลอดอายุข้อตกลง
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การเขียนจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินพอๆกับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แนวทางการขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะพอๆกับการซื้อขาย โดยจะมีทั้งหมดทั้งปวง 3 รายการ อย่างเช่น 1.ค่าธรรมเนียมโอน ร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อครอบครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยคร่าวๆหากเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่โดยประมาณ 4% ของราคาประเมิน แต่ว่าถ้าเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะราวๆ 7% ของราคาประเมิน
รับจำนองบ้าน[/b]
การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝาก ควรจะเลือกผู้รับจำนำ หรือรับซื้อฝากที่เป็นมืออาชีพ เนื่องมาจากนักลงทุนจะเน้นแค่ผลตอบแทนตามที่ตกลงกัน และก็อัตราดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะมีผลให้ไม่มีปัญหาเรื่องสัญญา สามารถนัดหมายไถ่คืน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนครบกำหนดอายุสัญญา ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอันอื่นเพิ่มอย่างเช่น ค่าน้ำประปามันเป็นต้น (ยกเว้นกรมที่ดิน จะมีค่าจารีตต่อสัญญา 75 บาท) นอกนั้นควรพิจารณาอัตราดอกเบี้ย แล้วก็ค่าปฏิบัติการ หรือค่าปากถุงว่าคืออะไร โดยของทาง WinnerLoans เราใช้อัตราดอกเบี้ยตามกฎหมาย สัญญาระบุตัวเลขตามจริง และค่าปฏิบัติงานของทาง WinnerLoans จะต่ำเนื่องจากว่าเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านนายหน้า รับจำนองที่ดิน
การเลือกผู้รับจำนอง หรือคนรับซื้อฝากผิด บางทีอาจจะต้องเจอกับการจ่ายดอกสูงขึ้นยิ่งกว่าข้อบังคับระบุ คนรับซื้อฝากตุกติก ไม่อาจจะติดต่อเพื่อไถ่คืนได้ (กรณีนี้ คนขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานบังคับคดีภายในระยะเวลาไถ่คืนได้) หรือบางทีอาจจะเจอผู้รับซื้อฝากที่ทำข้อตกลงระยะสั้น และไม่ยืดอายุสัญญาให้ โดยอ้างเหตุผลใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถต่ออายุคำสัญญาได้
รับขายฝากที่ดิน 
การทำความตกลง ควรทำที่กรมที่ดินโดยมีข้าราชการกรมที่ดินดำเนินงานให้ โดยไม่มีการทำความตกลงคุ้นเคย หรือคำสัญญาโอนลอยเสริมเติม ทาง WinnerLoans เราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะกำหนดอัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไม่มีคุณค่าประเพณีรายเดือน วิธีขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง และก็สินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าจารีตรายเดือน
สี่ข้อสำหรับเพื่อการตรึกตรองนี้ เป็นข้อควารทราบก่อนตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อให้บ้าน หรือสินทรัพย์ของคุณลูกค้าปลอดภัย รวมทั้งการกู้เงินโดยวิธีขายฝาก หรือจำนองไม่เกิดปัญหาในอนาคต
ที่มา บทความรับจำนองที่ดิน [url=https://www.winner-loans.com/2019/02/08/%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%88/]https://www.winner-loans.com/2019/02/08/หลักในการเลือกระหว่าง
กุมภาพันธ์ 27, 2019, 01:06:01 pm