Advertisement
การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นสินทรัพย์รับประกันการกู้ยืมเงิน และก็วิธีขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบได้เสมือนดั่งการซื้อขาย โดยมีตั้งเวลาสำหรับในการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่เหมือ
รับขายฝากที่ดิน[/url]
เข้าไปอ่านรายละเอียดได้ที่ รับจำนองที่ดิน
https://www.winner-loans.com การขอวงเงินกับแบงค์ โดยปกติแล้วอาจจะใช้เวลา มีหลักเกณฑ์ และใช้เอกสารหลายอย่าง อาทิเช่น รายการเดินบัญชี สลิปค่าจ้างรายเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่อาจจะตอบสนองความต้องการคนที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณสมบัติที่จะกู้หนี้ยืมสินกับธนาคาร ทำให้คุณลูกค้าที่มีความสำคัญเร่งด่วนในการใช้เงิน ใช้โอกาสสำหรับการขายฝาก หรือรับจำนองบ้าน
ด้วยเหตุนี้ สิ่งที่ควรจะตรึกตรองก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจคือ
การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีการเสี่ยงน้อยกว่าโดยกฎหมาย เนื่องจากว่าเจ้าของยังคงเป็นของผู้จำนองมิได้มีการเปลี่ยนแปลง รวมทั้งค่าธรรมเนียมกรมที่ดินต่ำกว่าวิธีขายฝาก โดยค่าจดจำนองพอๆกับร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แม้กระนั้นขายฝากค่าธรรมเนียมจะพอๆกับการซื้อขายแลกเปลี่ยน แต่วงเงินจำนองจะต่ำลงยิ่งกว่าขายฝาก เพราะว่าผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) มีความเสี่ยงมากยิ่งกว่า เพราะหากว่ามีการผิดนัดจ่ายตามสัญญา ผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) จำเป็นต้องเสียเวลาว่าจ้างทนายความฟ้องร้องคดีบังคับคดี
รับจำนองที่ดิน การขายฝาก หรือวิธีขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยคนขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในช่วงระยะเวลาตามคำสัญญา หรือสามารถขยายช่วงเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างข้อตกลง ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดจำนองโฉนดนี้กับคนอื่นๆได้ แต่ว่าหากผู้ขายฝาก(ผู้กู้) มิได้มาไถ่ถอน หรือต่อสัญญาภายในกำหนดอายุข้อตกลง กรรมสิทธ์จะเป็นของคนรับซื้อฝากโดยบริบูรณ์ ฉะนั้น ผู้รับซื้อฝากจึงให้วงเงินได้สูงขึ้นมากยิ่งกว่าการจำนอง เพราะว่าไม่ต้องฟ้องเมื่อถึงกำหนดอายุข้อตกลง
โดยหลักการพินิจพิเคราะห์ในการเลือกระหว่าง การจำนอง และขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จะต้องใช้ ถ้าหากจำนวนเงินที่จำเป็นต้องใช้ไม่สูง การทำจำนองจะช่วยให้อดออมเงินลงทุนมากกว่า เนื่องมาจากมีค่าประเพณีที่กรมที่ดินต่ำลงมากยิ่งกว่าแนวทางการขายฝาก แม้กระนั้นถ้ามีความจำเป็นจะต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง วิธีการทำขายฝากก็จะสามารถช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอเหมาะพอควร นอกจากนี้ ควรใคร่ครวญวงเงินที่อยากได้ว่าเราสามารถชำระดอกได้ไหม ยกตัวอย่างเช่น สมมติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมายจะเท่ากับเดือนละ 12,500 บาท หากเราสามารถผ่อนส่งดอกทุกเดือนโดยไม่มีปัญหา และสามารถทยอยชำระคืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาอะไรก็แล้วแต่ตลอดอายุข้อตกลง
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การเขียนจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเท่ากับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แนวทางการขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะเท่ากับการซื้อขาย โดยจะมีทั้งสิ้น 3 รายการ ดังเช่น 1.ค่าธรรมเนียมโอน ร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อครอบครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยคร่าวๆถ้าเกิดเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ราวๆ 4% ของราคาประเมิน แต่ว่าหากเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะประมาณ 7% ของราคาประเมิน รับจำนองบ้าน
การเลือกผู้รับจำนอง หรือผู้รับซื้อฝาก ควรเลือกผู้รับจำนำ หรือรับซื้อฝากที่เป็นมือโปร เนื่องมาจากนักลงทุนจะเน้นย้ำเพียงแค่ผลตอบแทนตามที่ตกลงกัน แล้วก็อัตราดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะมีผลให้ไม่มีปัญหาเรื่องสัญญา สามารถนัดไถ่คืน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนถึงกำหนดอายุข้อตกลง ไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับเพื่อการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอย่างอื่นเพิ่มเติมอาทิเช่น ค่าน้ำมันฯลฯ (นอกจากกรมที่ดิน จะมีค่าจารีตต่อสัญญา 75 บาท) นอกเหนือจากนั้นควรตรึกตรองอัตราค่าดอกเบี้ย รวมทั้งค่าจัดการ หรือค่าปากถุงว่าคืออะไร โดยของทาง WinnerLoans เราใช้อัตราดอกเบี้ยตามกฎหมาย ข้อตกลงระบุตัวเลขตามจริง และก็ค่าดำเนินงานของทาง WinnerLoans จะต่ำเพราะพวกเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง รับจำนองที่ดิน
การเลือกผู้รับจำนำ หรือผู้รับซื้อฝากไม่ถูก อาจจะจำเป็นต้องเจอกับการจ่ายดอกเบี้ยสูงขึ้นมากยิ่งกว่าข้อบังคับกำหนด คนรับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถติดต่อเพื่อไถ่ถอนได้ (กรณีนี้ คนขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานบังคับคดีภายในช่วงเวลาไถ่ถอนได้) หรือบางทีก็อาจจะเจอผู้รับซื้อฝากที่ทำสัญญาระยะสั้น และไม่ต่ออายุคำสัญญาให้ โดยอ้างสาเหตุใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถต่ออายุคำสัญญาได้
รับขายฝากที่ดิน 
การทำสัญญา ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีข้าราชการกรมที่ดินดำเนินงานให้ โดยไม่มีการตกลงกันเอง หรือข้อตกลงโอนลอยเสริมเติม ทาง WinnerLoans พวกเราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะเจาะจงอัตราค่าดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไม่มีคุณค่าจารีตทุกเดือน แนวทางการขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง และสินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าขนบธรรมเนียมทุกเดือน
สี่ข้อสำหรับการไตร่ตรองนี้ เป็นข้อควารทราบก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อบ้าน หรือเงินทองของคุณลูกค้าปลอดภัย รวมทั้งการกู้เงินโดยแนวทางการขายฝาก หรือจำนองไม่เกิดปัญหาในอนาคต
ขอขอบคุณบทความ บทความ
รับจำนองบ้าน [url=https://www.winner-loans.com/2019/02/08/%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%88/]https://www.winner-loans.com/2019/02/08/หลักในการเลือกระหว่าง
กุมภาพันธ์ 27, 2019, 01:06:01 pm