Advertisement
การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นทรัพย์สินรับประกันการกู้ยืมเงิน และก็การขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบได้กับการค้าขาย โดยมีตั้งเวลาในการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่คล้าย
รับขายฝากที่ดิน 
สอบถามและอ่านรายละเอียดได้ที่
รับจำนองบ้าน https://www.winner-loans.com การขอวงเงินกับธนาคาร ปกติแล้วบางครั้งอาจจะใช้เวลา มีกฎระเบียบ แล้วก็ใช้เอกสารหลายชนิด อาทิเช่น รายการเดินบัญชี สลิปค่าจ้างรายเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่อาจจะรองรับในสิ่งที่ต้องการคนที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณสมบัติที่จะกู้เงินกับแบงค์ ทำให้ท่านลูกค้าที่มีความสำคัญเร่งด่วนสำหรับการใช้เงิน ใช้ช่องทางสำหรับการขายฝาก หรือรับจำนองบ้าน
ด้วยเหตุนี้ สิ่งที่ควรจะไตร่ตรองก่อนที่จะตัดสินใจคือ
การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีการเสี่ยงต่ำลงยิ่งกว่าโดยกฎหมาย เนื่องจากว่ากรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้จำนองไม่ได้มีการเปลี่ยน รวมทั้งค่าธรรมเนียมกรมที่ดินต่ำยิ่งกว่าวิธีขายฝาก โดยค่าจำนองเท่ากับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แต่ว่าขายฝากค่าธรรมเนียมจะเทียบเท่าการซื้อขาย แต่ว่าวงเงินจำนองจะน้อยกว่าขายฝาก ด้วยเหตุว่าผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) มีการเสี่ยงมากกว่า ด้วยเหตุว่าถ้าเกิดมีการผิดนัดชำระตามข้อตกลง ผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) จำเป็นต้องเสียเวล่ำเวลาว่าจ้างทนายความฟ้องบังคับคดี
รับจำนองที่ดิน แนวทางการขายฝาก หรือแนวทางการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยคนขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในเวลาตามข้อตกลง หรือสามารถขยายช่วงเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างข้อตกลง ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถที่จะขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจำท่วมโฉนดนี้กับคนอื่นๆได้ แต่ว่าหากผู้ขายฝาก(ผู้กู้) ไม่ได้มาไถ่คืน หรือต่อสัญญาข้างในระบุอายุข้อตกลง บาปสิทธ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ ด้วยเหตุนี้ คนรับซื้อฝากจึงให้วงเงินได้สูงยิ่งกว่าการจำนอง เนื่องจากว่าไม่ต้องฟ้องร้องคดีเมื่อครบกำหนดอายุคำสัญญา
โดยหลักการพิจารณาสำหรับการเลือกระหว่าง การจำนอง รวมทั้งขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จะต้องใช้ ถ้าเกิดจำนวนเงินที่จะต้องใช้ไม่สูง การทำจำนองจะช่วยทำให้ประหยัดเงินลงทุนมากยิ่งกว่า เหตุเพราะมีค่าประเพณีที่กรมที่ดินต่ำยิ่งกว่าแนวทางการขายฝาก แม้กระนั้นถ้าเกิดมีความสำคัญต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง วิธีการทำขายฝากก็จะสามารถช่วยทำให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอเหมาะพอควร นอกเหนือจากนั้น ควรจะพินิจพิเคราะห์วงเงินที่ต้องการว่าพวกเราสามารถชำระดอกได้ไหม อาทิเช่น สมมติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกโดยชอบด้วยกฎหมายจะเท่ากับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าหากเราสามารถผ่อนชำระดอกเบี้ยรายเดือนโดยไม่มีปัญหา แล้วก็สามารถทยอยจ่ายคืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาใดๆก็ตามตลอดอายุคำสัญญา
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การเขียนจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเท่ากับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง การขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะพอๆกับการค้าขาย โดยจะมีทั้งหมด 3 รายการ ตัวอย่างเช่น 1.ค่าธรรมเนียมโอน ปริมาณร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยอย่างคร่าวๆถ้าหากเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ประมาณ 4% ของราคาประเมิน แต่ถ้าเกิดเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะโดยประมาณ 7% ของราคาประเมิน รับจำนองบ้าน
การเลือกผู้รับจำนอง หรือคนรับซื้อฝาก ควรเลือกผู้รับจำนำ หรือรับซื้อฝากที่เป็นมืออาชีพ เพราะนักลงทุนจะเน้นเพียงแค่ผลตอบแทนจากที่ตกลงกัน แล้วก็อัตราค่าดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะก่อให้ไม่มีปัญหาเรื่องคำสัญญา สามารถนัดไถ่ถอน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนถึงกำหนดอายุข้อตกลง ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับในการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอย่างอื่นเพิ่มเติมอีกดังเช่น ค่าน้ำมันเป็นต้น (นอกจากกรมที่ดิน จะมีค่าจารีตต่อสัญญา 75 บาท) นอกจากนั้นควรจะตรึกตรองอัตราดอกเบี้ย และก็ค่าทำงาน หรือค่าปากถุงว่าเป็นยังไง โดยของทาง WinnerLoans พวกเราใช้อัตราค่าดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมาย สัญญาระบุตัวเลขตามจริง และก็ค่าปฏิบัติการของทาง WinnerLoans จะต่ำด้วยเหตุว่าพวกเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง
รับจำนองที่ดิน 
การเลือกผู้รับจำนอง หรือคนรับซื้อฝากผิด บางครั้งอาจจะจำเป็นต้องเจอกับการจ่ายดอกสูงยิ่งกว่าข้อบังคับกำหนด คนรับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถติดต่อเพื่อไถ่ถอนได้ (กรณีนี้ ผู้ขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานบังคับคดีภายในช่วงเวลาไถ่ถอนได้) หรือบางครั้งอาจจะพบคนรับซื้อฝากที่ทำความตกลงระยะสั้น และไม่ยืดอายุคำสัญญาให้ โดยอ้างสาเหตุใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถยืดอายุคำสัญญาได้ รับขายฝากที่ดิน
การทำความตกลง ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีข้าราชการกรมที่ดินดำเนินงานให้ โดยไม่มีการทำความตกลงกันเอง หรือข้อตกลงโอนลอยเพิ่มเติมอีก ทาง WinnerLoans เราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะกำหนดอัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไร้ค่าขนบธรรมเนียมรายเดือน การขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง รวมทั้งสินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีทุกเดือน
สี่ข้อสำหรับในการพิเคราะห์นี้ เป็นข้อควารทราบก่อนตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อให้บ้าน หรือทรัพย์สินของคุณลูกค้าไม่มีอันตราย และก็การยืมเงินโดยการขายฝาก หรือจำนองไม่เกิดปัญหาในอนาคต
Website: บทความรับขายฝากที่ดิน [url=https://www.winner-loans.com/2019/02/08/%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%88/]https://www.winner-loans.com/2019/02/08/หลักในการเลือกระหว่าง
กุมภาพันธ์ 27, 2019, 01:33:47 pm